Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичная

Рост цен на жилье: за и против. Куда двинутся цены в 2022 году?

169 113 117
Рост цен на жилье: за и против. Куда двинутся цены в 2022 году?
Рынок жилья в 2021-м обманул ожидания. Год назад ему предрекали едва ли не стагнацию, но цены выросли еще больше, чем в рекордном 2020-м. Продолжит ли недвижимость дорожать и какими темпами? На эти и другие вопросы ответили эксперты Циан и ГК ФСК на совместном вебинаре.

Специалисты подвели итоги 2021 года и сделали прогнозы на 2022-й. Модератором мероприятия выступила Валерия Мозганова, руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM.

блиц-опрос для экспертов

Покупать или ждать скидок?

Если это покупка для себя и планируется ипотека, то покупать: цены падать не будут, а ипотека точно станет дороже.

Пять советов: как выбрать квартиру?

1. Учитывайте свой сценарий жизни, в том числе и через несколько лет.

2. Изучите репутацию застройщика и его готовые проекты.

3. Рассматривайте квартиру как инвестицию, даже если покупаете для себя: что планируется построить в этом районе, будет ли метро или мусорный завод?

4. Хотите сэкономить — покупайте квартиру с отделкой, а еще лучше — с меблировкой.

5. И последнее: дисконт сегодня — это не прямые скидки, а льготные инструменты покупки жилья.

Вырастут ли цены на жилье в 2022 году?

Инфляция высока, а спрос на жилье велик даже при нынешних ставках. Это значит, что цены точно вырастут. Поэтому, если хотите купить квартиру, не стоит откладывать сделку в долгий ящик.

Новые рекорды старого года

По прогнозам в конце 2020 года рост цен в 2021-м должен был быть на уровне инфляции. Но цены на жилье по итогам года побили все рекорды. По данным Циан.Аналитики, в городах-миллионниках они выросли в среднем на 29%, тогда как в 2020 году рост составил «всего» 20%.

«В отдельных локациях цены показывали существенно больший рост, — рассказала Виктория Кирюхина, ведущий эксперт Циан.Аналитики. — В первую очередь речь идет о Краснодарском крае. Цены на жилье в Сочи выросли в два раза, сегодня это второй после Москвы город со средней ценой 1 кв. м выше 300 тыс. рублей».

Разгадка кроется в поведении покупателей: ожидалось, что с отменой льготной ипотеки в ее первоначальном виде спрос пойдет на спад, но этого не произошло. Спрос немного просел в конце лета, но снова пошел вверх в сентябре. Свою роль сыграли инфляция и рост ключевой ставки: люди понимали, что скоро ипотека станет дороже.


Полностью смотрите вебинар на нашем youtube-канале:

По-прежнему много было инвестиционных покупок, в том числе и в Московском регионе. Как рассказала Ксения Цаплина, директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК, в компании выросла доля региональных покупателей: с допандемийных 5 до 15%. Далеко не каждый застройщик в регионах работает с субсидированной ипотекой и тем более имеет собственные инструменты по снижению ставки. Выгодные программы московских застройщиков переманили в Москву часть региональных покупателей: вход на столичный рынок для них стал проще, уточнила эксперт ГК ФСК.

В 2022 году продолжится тенденция, которая наметилась в конце 2021-го — замедление роста цен. В последние месяцы стоимость 1 кв. м увеличивается на 0,8% в месяц, тогда как в первом полугодии 2021-го рост был равен почти 2% в месяц — такие данные привела Виктория Кирюхина. По ее мнению, в этом году мы вернемся к росту цен, сопоставимому с допандемийным 2019-м: около 12% в год в Москве и до 15% — в Московской области.

Льготную ипотеку сменили программы застройщиков

Основным драйвером рынка по-прежнему остается ипотека: около 70% сделок заключается с использованием заемных средств. Но ставки растут вслед за ключевой ставкой Центробанка, а судьба льготной ипотеки после 1 июля 2022 года весьма туманна. Скорее всего, ее не продлят, предсказывают эксперты рынка. Но это не повод расстраиваться.

Льготная ипотека была введена как временная мера поддержки строительной отрасли в период локдауна — ее продление не имеет большого смысла, потому что рынок чувствует себя весьма уверенно, считает Виктория Кирюхина.

ЖК «Настроение»

Максимальная сумма кредита по нынешней программе льготной ипотеки равна 3 млн рублей. В регионах в эту сумму укладывается порядка 30% рынка — в первую очередь недорогие «однушки» и студии. Уже сегодня средний размер жилищного займа в большинстве регионов больше 3 млн рублей, что говорит о низкой популярности госпрограммы. В Москве, Петербурге, Сочи, Казани льготная ипотека в 2021 году потеряла актуальность вовсе: за эти деньги не купить даже студию.

Островком надежды в условиях растущих ставок остаются девелоперы. Их главный инструмент — сотрудничество с банками и создание собственных программ коммерческого субсидирования. «Мы разрабатываем с банками десятки ипотечных программ на любой вкус, кошелек, на любой состав семьи и возраст покупателя, — рассказала Ксения Цаплина. — При средних ставках порядка 9% ставка по такой программе может быть от 0,01%».

Есть в ГК ФСК и программы, в которых клиент может выбрать свою ставку. Она будет зависеть от срока кредита, его размера и первоначального взноса. Дополнительная переменная — стоимость квартиры, которая при снижении ставки будет незначительно увеличиваться.

Есть у застройщиков и собственные инструменты помощи покупателям. «Один из самых популярных — длинная рассрочка, при которой клиент вносит первоначальный взнос от 15% стоимости жилья, а второй платеж — незадолго до окончания строительства. Весь период стройки он ничего не платит», — объяснила Ксения Цаплина. Если собственных средств на выплату рассрочки у покупателя нет, он может оформить такую рассрочку в ипотеку двумя суммами: 15% сразу, остальное — перед вводом дома. В последние месяцы такие программы приобретают всё бо́льшую популярность.

Какими будут ипотечные ставки в наступившем году?

Участники дискуссии дали свои ипотечные прогнозы на 2022 год. Виктория Кирюхина предполагает, что к 1 мая средневзвешенная ставка составит 10,5% годовых на вторичном рынке и будет чуть ниже на первичном рынке — за счет собственных программ застройщиков.

Ксения Цаплина согласилась с такой оценкой: рыночные ставки на первичном рынке могут быть ниже средней за счет инструментов девелоперов. «Надо понимать, что последние два года мы жили в условиях беспрецедентно низких для России ипотечных ставок», — подчеркнула эксперт. Теперь рынок возвращается в прежнее русло.

Компактное и функциональное жилье

Квартиры продолжают меняться. «Однушки» площадью 60 кв. м сегодня крайне непопулярны: пришел тренд на компактное, но функциональное жилье. «Студии и однокомнатные квартиры на инвестиционном рынке всегда будут пользоваться популярностью, но квартирография сдвигается в сторону небольших двухкомнатных квартир, — рассказала Ксения Цаплина. — Их покупают и для собственного проживания, и как инвестицию: продать компактную “двушку” в Москве проще, чем студию».

Застройщики в 2021 году выводили квартиры чуть меньших площадей, чем в предыдущие годы, отметила Виктория Кирюхина. Но пандемия здесь ни при чем: запроектированы эти дома были еще до 2020 года. В ближайшие годы тренд развернется в обратную сторону: сегодня очевидно, что клиенты хотят чуть большую площадь для собственного комфорта. При этом самыми удобными становятся варианты с одной просторной комнатой и несколькими небольшими спальнями для каждого члена семьи, которые при необходимости превращаются в рабочий кабинет.

Улучшается и качество продукта. Комфорт-класс всё больше приближается к характеристикам бизнес-сегмента образца 2018–2019 годов. И это влияет на себестоимость и цену конечного продукта.

ЖК «Датский квартал»

По словам Ксении Цаплиной, в 2021 году застройщики продолжали отказываться от черновой отделки — она уходит с рынка. «Базовая опция отделки в наших новых проектах — это white box, или предчистовой вариант, при котором клиенту остается только выбрать финишные отделочные материалы: обои, ламинат. Но иногда white box может включать и полную отделку самых сложных зон — например, санузлов», — добавила эксперт ГК ФСК.

Востребованность квартир с такой отделкой растет, потому что, во-первых, на нее не нужно брать дополнительный кредит: она входит в стоимость жилья и, соответственно, включается в ипотечный кредит. А во-вторых, многих (особенно тех, кто работает из дома) отталкивает перспектива многомесячного шумного ремонта у соседей в домах с черновой отделкой.

Последний из очевидных трендов — спрос на общественные пространства в жилом доме. Это и коворкинги, и детские комнаты, где можно провести праздник или просто встретиться с соседями. Проектов с подобными опциями будет больше.

А что со «вторичкой»?

Цена на вторичном рынке растут медленнее, чем на первичном. «За 2021 год 1 кв. м на вторичном рынке Московского региона подорожал на 12%, тогда как на первичном — почти на 30%, — прокомментировала Виктория Кирюхина. — Клиенты сравнивают объекты на этих рынках и благодаря качественным характеристикам “первички” покупают новостройки».

При этом количество сделок на вторичном рынке больше, чем на первичном: из 10 сделок шесть — это покупка готового жилья и только четыре — приобретение строящегося.

По прогнозу Виктории Кирюхиной, рост цен на вторичном рынке в этом году будет в пределах инфляции, то есть на уровне 6–7%.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Комментарии 117
Александр Дмитриевич10 января 2022, 16:32

В статье винегрета больше чем в самом винегрете. Ручка или компьютер не для того, чтобы блистать своей неграмотностью.

Ответить
ID: 5236859516 января 2022, 10:46

Супер.

ID: 3182244011 января 2022, 11:43

Чтоти эксперты несут ? А то что у застройщика прибавляется количество не распроданной площади и сейчас в Москве 60,3% ? А то что инвесторы сейчас начнут сливать квартиры, так как цена уже начала идти в низ и это доказывает скрытые скидки до 15% от цены в прайсе. То что ставка по вкладу-накоп. Счетам уже 8,5-9%. Зачем инвестору 4-4,5% годовых и риски когда вклад выше. Ипотека ВТБ поднял уже в начале января до 10,3%. Инфляция все продолжает расти и реальные доходы населения снижаются. Я уж не говорю про возможные геополитические проблемы и ослабление рубля, когда в марте повысят ставку ФРС. Мы уже видели падение после 2008 и после 2014 года в недвижимости, как раз когда ставка ЦБ была очень высокой и обваливался рубль. Просрочка по кредитам бьёт рекорды. Поэтому пузырь и рост центтна недвижимость закончен. Ее подогревает в кроткосроке стадо которые кричит и думает, что недвижимость всегда растёт в цене. Но это не так и рынок уже это показывал.

Ответить
ID: 8473598111 января 2022, 11:47

+++

ID: 7828078311 января 2022, 12:48

Ну конечно народной аналитике (пример- ваш комментарий) стоит доверять.
Слова про пузырь, который рано или поздно лопнет и квартиры резко подешевеют- вообще вечный двигатель. В городах , которые являются точками, привлекательными для внутренней миграции, цены в любом случае всегда будут расти быстрее просто потому, что спрос всегда будет, как и круговорот самой недвижимости- люди продают вторичку и покупают что-то новое, либо переуступают, либо меняют вторичку на вторичку и т.д (пропорция может меняться, но смысл один).
Посыл статьи на самом деле прост: если действительно есть деньги- лучше купить, потому что цена действительно вряд ли упадёт, а если денег нет- пиши комментарии про то, что пузырь скоро лопнет и застройщики резко снизят цены, сопроводи это приведённой из головы статистикой (да почти половина! Да две трети! Отвечаю! Знакомая одна хорошая сказала!). Да и вообще- завтра квартиры подешевеют до уровня 2019, инфляция упадёт до 0 , и наступит всеобщий социализм-свобода-равенство-братство .

ID: 6170828311 января 2022, 12:52

Считаете что пузырь роста цен на недвижимость скоро лопнет и нас ждут Мегавыгодные предложения? Полагаю что рост был вызван тем что выросла ключевая ставка, люди поспешили купить жильё по выгодной процентной ставке, но тем самым они сподвигли рынок к росту, а когда этот рост не оправдается, нас ждёт скорее всего резкий спад и даже банкротство строительных компаний.

ID: 1220650111 января 2022, 14:26

Браво! Согласен абсолютно. Загнали все сбережения в бетон как якобы идеальная инвестиция ,так как финансовая грамотность у тех, кто собирался "спасать рубли" в целом крайне низкая. Если несколько лет назад бежали покупать телевизоры с гречкой, то теперь ринулись в бетон и тачки! Только вот одного не учли,что приобретение чего-либо с привлечением долговых обязательств, это не спасение от инфляции и ,тем более , не приумножение сбережений! Более того, это риск потери последнего. Все эти активы нужно обеспечивать, и никто не посмотрит, что это ваше единственное при разводе или разделе имущества или при просрочке платежа. Приставам руки развязали... Жду волну банкротств и квартир с дисконтом, в том числе от застройщиков, которые вынуждены будут сливать со скидками,когда начнется эффект домино. Как человек, работающий в продажах, уверен - ракета из перегретых и ничем не обоснованных цен скоро воткнется в неспособность обеспечения активов физическими лицами, вызванное падением доходов ,а за ним и рынок покупателя уже скоро!

ID: 8483513111 января 2022, 15:23

Полностью согласен с комментатором с ID: 78280783 !!! Бред все это про пузырь! Возможно для регионов, особенно для маленьких городов, все эти песни про невыгодность инвестиций в жилье и имеют место быть! Но я живу в Москве и слежу за ценами на недвижку с 2007 года! И вот ни разу я не видел снижения цен!!! И не надо мне приводить в пример какие-то графики цен квадратного метра по годам! Не переубедите! Берем просто тупо цену любой квартиры и смотрим на неё через пару месяцев!!! Вы афигеете от того как они растут! Тут биткоин нервно курит в сторонке! Да, раньше до 2020 года этот рост был более сдержанный, но это ВСЕГДА был РОСТ! Говорите "Пузырь"? Цены неоправданно высокие? Да, так и есть! Но вы посмотрите на трафик в Москве и на подъездных магистралях!!! Это все НЕ коренные жители! Люди едут сюда со всей России и независимо от своих возможностей готовы хватать даже самые убогие варианты жилья!!! А раз есть активный спрос, будет и растущее в цене предложение! И на нашем веку это не изменится. Ведь Москва у всех ассоциируется с возможностями для лучшей жизни! Более того, если хорошенько посмотреть предложения вторичек на Циане, то станет очевидно, что за какие-то более или менее адекватные нынешним ценам деньги в Москве НИЧЕГО не продают! За 10 миллионов вы можете рассчитывать на убогую конуру в 9-этажном доме с газом, годов так 1960-х! Я бы такие дома сносил, а их все продают! Хорошее жилье в Москве продается или по космическим ценам (однушка 30 метров миллионов за 18-25), либо не продается вообще! Потому что никакой адекватный человек не станет продавать хорошую недвижимость в Москве даже ужезжая на ПМЖ в другую страну! Ответ прост - за всю историю человечества ещё не было придумано лучшей инвестиции, чем недвижимость в Москве! Доходность от сдачи и роста цен на жилье точно обгоняет любой уровень инфляции, а надежность таких инвестиций в 1000 раз выше, чем вклады в банке! И хочется добавить другим комментаторам, чтобы перестали всех людей обзывать неграмотными и финансово неразвитыми! Вы на себя в зеркало взгляните! Если вы чего-то не понимаете или не имеете возможности в это вложиться, то проблема скорее не во всех вокруг, а в вас! Научитесь уже думать и начните верить своим глазам! Прошерстите сайты с недвижкой, прокатитесь по Москве, пообщайтесь с застройщиками! Это вас опустит с небес на землю!

Дмитрий11 января 2022, 15:37

84835131, купили после повышения?

ID: 7168084912 января 2022, 13:01

Нет в России никакого пузыря. У нас не США в 2008 году с их деривативами. Но рынок явно переоцен, снижение процентов на 5 вполне возможны в этом году, но это могут быть и 1-2 процента снижения, тут невозможно точно спрогнозировать

Андрей Мельников12 января 2022, 14:51

Отличный комментарий у ID: 31822440 ....А статья ни о чем: много противоречивого бла-бла-бла...

ID: 4889506412 января 2022, 23:12

ID: 84835131, совершенно согласен.
«Мощный» рубль, ничего хорошего не ждёт, это факт и те, кто видят дальше своего носа, возьмут ипу и метры в Мск.
Платёж в 50 тыс. рублей в мес. сегодня, выглядит не лёгким, однако через 5-7 лет, он станет плевком в океане.
На мой взгляд, хорошие перспективы роста цен на метры, у Новой москвы, с 2016 года, новостройки там выросли в цене в 3 раза, а прошло каких то 5 лет...

Сергей ТСТ12 января 2022, 23:21

ID: 84835131 у вас зрение ИЗБИРАТЕЛЬНОЕ , цены падали и в 2008/9 годах и в 2015/16 годах , а про цены 2007 года в твердой валюте ( которая сама обесценивается ) до сих пор не можете мечтать , на восстановились ... если бы рубли лежали под проценты 5 % не больше ..то весь рост с 2007 -2021 годы, меньше чем депозит под 5 % в рублях за такой же период ))) Вы себя сильно не воодушевляйте .. тогда миграционные ( внутренние /внешние ) демографические ( отложенные роды ) имели иной характер .. а сейчас стабильно минус 1 млн ..и в Московсем регионе только естественная убыль около 100 000 не считая механическую ( миграцию из региона ) , а так последние кварталы именно в Москве цены не росли ..а вот в регионах росли и падали ...

Владислав Богачёв22 января 2022, 12:22

Купил в августе квартиру у ск самолёт, после чего цена несколько раз поднялась, но примерно с ноября рост цен прекратился, стабильно захожу какие у них цены на сайте, они конечно запускают таймер якобы повышение цен через несколько дней, но цены как были на уровне ноября, так и остаются и квартиры висят, хотя дом через месяц должен сдастся, судя по этому со всеми преимуществами покупки квартиры от застройщика в виде более низкой ставки, скидки около 7% от прайса, а также при активной рекламе и маркетинге, застройщик не может скинуть с ноября квартиры не поднимая цен, это говорит, что спрос просел и это факт, такая же ситуация была и в 2014 г, я купил квартиру от застройщика за 2 млн, а к 2019 она стоила 2.1 млн, зато потом еще год спустя резко выросла до 3.2, все это к тому, что в данный момент начался этап затишья, он какое то время продлится и возможно через год два, цены опять начнут расти

ID: 8648438825 января 2022, 11:28

Прогнозы от экспертов ЦИАН можно смело умножать на ноль! Это не эксперты, а продаваны (как минимум заинтересованные в продажах), и им нужно получать прибыль сейчас. Поэтому им и нужно писать, что все пропало, гипс снимают, но... у вас еще есть уникальная возможность купить квартиру по прошлогодней цене. Если же они и иже с ними начнут давать прогнозы на основе объективного анализа, то на ближайшие полгода останутся без работы.

ID: 7265408011 января 2022, 12:27

Это все равно что у агентства недвижимости напрямую спрашивать - конечно они скажут брать сейчас!)) Не ведитесь. Всего пара месяцев полной тишины на рынке и ситуация изменится. Такие цены при такой стоимости ипотеки не могут существовать!

Ответить
Алексей изМосквы11 января 2022, 13:58

Согласен, просто у нас в России, бывает дебилизм, типа например такого: сейчас ктото в думе пролобирует закон по которому государство будет скупать квартиры для последующей сбачи их в социальный найм и все - цены не упадут.

ID: 7217479511 января 2022, 14:07

👍👍👍всё верно

ID: 2467164911 января 2022, 14:39

👍👍👍

ID: 7981042613 января 2022, 10:38

Как цены на недвижимость связаны с ценой ипотеки?

ID: 7641408113 января 2022, 12:01

Согласна. Когда-то это должно приостановиться.

ID: 8273561714 января 2022, 10:25

ID: 79810426 никак не связаны, квартиры подорожали в два раза просто так

Владислав Богачёв22 января 2022, 12:36

ID: 79810426 Видимо когда писали о том что у нашего населения отсутствует финансовая грамотность имели таких как вы…
Появилось много акционных программ с пониженной ставкой по ипотекам субсидируемых государством, плюс семейная ипотека, которая раньше была за двух детей, а сейчас за одного все это ведет к тому масса людей получила возможность купить на более «сладких» условиях квартиры, тем самым увеличился спрос, плюс ввели эскроу, чтоб урегулировать предложение, соответственно цена и повысилась, только слово сладких в кавычках, потому что это обман, сначала были дешевые квартиры с высокими ставками, а теперь дорогие с низкими и получается, что один хрен ты заплатишь одни и те же деньги, которые застройщик с банком пилят

ID: 1521898211 января 2022, 12:59

Продавцы всегда верят в рост. Пока не очень понятно на что люди при падающих реальных доходах будут скупать жильё?

Ответить
Roma Ehromaroma11 января 2022, 14:03

Именно. Все эти разговоры будто «богатеи из Беверли-Хиллз учат жизни человека из Магадана». Доходы падают чудовищно, цены растут чудовищно. Одному человеку уже нереально купить квартиру в ипотеку, если он не получает по 300000 в месяц

ID: 6860604111 января 2022, 15:29

Покупаем омские сараи, за бешеные деньги.
Ужас

ID: 7356771611 января 2022, 16:12

Рома, я зарабатываю по 200 тыс. в месяц, но уже 2 года не могу скопить на первоначальный взнос в нормальном доме в Питере)), мне не понятно, на что люди скупают все эти новостройки 🤷🏻‍♂️

ID: 7371342411 января 2022, 20:57

Аналогичный вопрос у меня. Тоже получаю немало, больше 200. Но вот купить квартиру в Мск не могу. Зато у застройщиков все продано. Кому?

ID: 7981042613 января 2022, 10:13

Те у кого зп больше 200 или у кого первоначальный взнос большой )
200 - это же небольшая зп по Москве. Я бы сказал средняя для платёжеспособного населения.

ID: 7981042613 января 2022, 10:15

Так они с 2017 года падают. Видимо те у кого падают не влияют на рынок недвижимости.

ID: 8118161414 января 2022, 9:29

В 2018 году купили квартиру в новостройке в Москве за 9,3 млн. сейчас квартира стоит 20 млн. за 3 года рост в 2 раза!!!!! и доход у нас не более 150 тыс. главное иметь цель к ней шли 5 лет. Брали за свои без привлечения ипотеке несколько денег взяли в долг за 2 года отдали. Как-то так.

ID: 8473598115 января 2022, 8:50

20млн, это ваши ожидания, вы попробуйте продать.
То что рынок перегрет, видно из того что в той же новостройке переуступка дешевле процентов на 20 и висит месяцами. И такое практически в любом строящемся ЖК.
Сейчас застройщики берут только субсидированием ставок.

Sergik MIRNIY16 января 2022, 22:56

Мне вот тоже интересно. Сейчас есть 1.5млн. Максимум прыгну до 2.1. Квартиры у нас 2к 4.5 млн. Даже ипотеку если, то мало кто потянет.

AK11 января 2022, 13:12

Только РОСТ! Берите, пока не поздно!

Ответить
ID: 5562803411 января 2022, 13:56

В США так же было, жильё росло по 2008г и было самым выгодным и засчитанным активом, вот только зарплаты не росли с 2000г, закончилось этот обвалом цен, экономики и мировым кризисом в 2008г. У нас всё тоже самое, отличие только в том, что кризис нищеты, высоких цен и обвала скажется только на нас. Никакие кредиты с нищенскими зарплатами не помогут.

Ответить
ID: 7168084912 января 2022, 13:27

У нас вообще не так. Там были мутные схемы с инвестициями в ипотечные кредиты, которые выдавали кому попало. Сейчас же в рф выдают только тем, кто может платить, да и культура у нас другая, пойдут на третью работу, но ипотеку выплатят.

С учётом низких доходов вроде должны цены скорректироваться, но есть ещё куча факторов влияющих на цены помимо доходов населения

ID: 8473598115 января 2022, 8:51

Ну да, тем кто может платить, поэтому ввели застройщики продукт - ипотека без первого взноса.

ID: 4629346711 января 2022, 13:58

В Крыму выросло всё за год в 2-2, 5 раза,участок ,который столи 900 тыс₽ теперь 3 млн, за год,Карл!

Ответить
ID: 7641408113 января 2022, 12:03

При средней зп 30000 (((

ID: 1707700811 января 2022, 14:00

Предпосылок к росту нет от слова совсем, население беднеет 8ой год подряд, льготную ипотеку прикрыли... Спрос падает, откуда рост? Как и на любом рынке за взрывным ростом следует коррекция. Энергоносители, акции, крипта и недвижимость в том числе. 20-30% откат будет это к бабке не ходи, 15% скидки от прайсовой стоимости УЖЕ дают тем кто просит.

Ответить
ID: 1220650111 января 2022, 14:28

Подпишусь под каждым словом.

Дмитрий11 января 2022, 15:42

так роста и не было, снижение (которого, якобы, не было никогда) закономерное и даже позапрошлогодние меры не смогли на вторичке спб ситуацию переломить, пока с осени спекуляции на рынке не привели к безумию.

ID: 7981042613 января 2022, 10:39

Откуда инфа про падение спроса? Кто уже даёт скидку 15%?

ID: 8473598115 января 2022, 8:53

Ну например ЛСР в Питере. + 10% к квартире и ты получаешь ипотеку под 1.6% вместо 4.7 (детская).
Берем открываем калькулятор и сравниваем переплаты за 30 лет.
И это субсидирует застройщик.
Много кто кстати стал субсидировать для поддержания спроса.

Татьяна Есть11 января 2022, 14:47

А специалисты по недвижимости когда-нибудь говорили "сейчас не надо брать"?😂Поведение покупателей с деньгами очевидно: по вкладам риска меньше, а доход выше, чем покупка квартиры у застройщика какие бы условия не были предложены.

Ответить
Дмитрий11 января 2022, 15:44

тут на циане пару лет назад были статьи на тему не спешите, хотите сэкономить, подождите полгода. но это было до января 2020

Татьяна11 января 2022, 21:18

Зато продавцам специалисты по недвижимости говорят - очень дорого, продать нереально, надо снижать, надо снижать, причем срочно, завтра будет поздно. Им деньги нужны

Артем11 января 2022, 15:01

Читаю каждый год что роста не будет, рост скоро кончится и прочую чушь. Рост цен на недвижимость в крупных привлекательных городах был и будет всегда. Люди, у которых доходы падают вообще на рынок не влияют никак. Они никогда не были и не будут покупателями недвижимости. Основными покупателями являются инвесторы-арендодатели и люди с большими доходами. У таких доходы если и падают то с 500 000к до 450 000 к рублей в месяц. Там ипотека выплачивается за 3-5 лет, вместо 10-15 благодаря падению курса рубля (а доходы копят всегда в баксах, поэтому падение выгодно). Недвижимость в России это даже не инструмент, это икона , единственный способ сохранения накоплений для наследников, либо пенсии. Так что не слушайте чушь, которую толдычат лет 20 последние. Рост будет Х2 за 5 лет.
У меня мама купила однушку в 5км от мкада за 1200 000 в 2005 году, двушку за 3000 000 в 2011 и я купил однушку внутри мкада у метро за 5300 в 2015ом. Сегодня её цена 11-12 000 000 без ремонта и 13-15 с ремонтом. Х2, Х3. А цены всё растут и растут. И дальше будут расти. Да, бесконечно, потому что реальная инфляция всегда выше ставки потреб-кредита и последние 3 года вообще составляет 15-20% годовых, а не 4-7 как в сфабрикованных отчётах росстата. Сколько у меня друзей "вумных" ждали и тянули с покупкой, мол не время брать. А сейчас локти кусают. И это на промежутке в 10-15 лет.

Ответить
Roma Ehromaroma11 января 2022, 15:13

Так цена с 15 года увеличилась в 2 раза скорее потому, что рубль обвалился более чем в 2 раза. И странно слышать, что основные покупатели - это 3% гордых владельцев 15% НДФЛ, а не десятки миллионов людей.

Vladimir Tsekhovoi12 января 2022, 19:00

ну да рубль обвалился, но владельцы настоящего (real estate) имущества либо ничего не потеряли либо прибрели, а вот все иные инструменты вообще ничегj не гарантируют и сыпется при первом же шоке

Владислав Богачёв22 января 2022, 12:47

То то я смотрю что у меня соседи все на инвесторов похожи с колясками ходят, не пишите чушь пожалуйста, я сам в прошлом риэлтором работал и знаю портрет покупателя новостроек в разных сегментах рынка, не так уж и много инвесторов от общей доли покупателей

ID: 7246448811 января 2022, 15:10

Уже два года обещают все в комментариях и я жду когда лопнет пузырь. За эти два года на вторичку однушка в центре Москвы минут 12 от метро в кирпичном доме подорожала с 7 млн. до 11млн. Уже на 4 млн.переплата должна быть+ можно было сдавать ее 2 года. Ну и когда же наступит это " когда"?

Ответить
AK11 января 2022, 16:13

Все эти скептики будут покупать у нас квартиры через 3 года в два раза дороже, чем сейчас!!!

ID: 2969274411 января 2022, 16:36

Вы через 3 месяца их скидывать начнете в панике))

Дмитрий11 января 2022, 16:42

вот и спекулянты, ой, то есть инвесторы, пожаловали. плюс за смелость

ID: 2969274411 января 2022, 16:45

Дмитрий, это не спекулянты, а хомяки. Спекулянты выскочили осенью. Хомяки продадут в ноль через год.

Дмитрий11 января 2022, 17:14

если кто-то будет покупать. к сожалению, все это давно напоминает очередное ммм или анекдот про обезьян.
спрос крупно падал уже дважды, но второй раз его смогли только на спекуляции и целом комплексе чрезвычайных мер поднять. уже и реновацию всероссийскую опять обсуждают.
не может такое количество жилья стоить столько, чтобы быть недоступным. сейчас еще и продавцы на рынок не выходят, предложения нет.

Татьяна11 января 2022, 21:21

Странные спекулянты. С конца октября по конец декабря цены выросли на 10-25%.

ID: 8316883211 января 2022, 22:55

Странная ситуация! Моя знакомая выставила на продажу квартиру на через ЦИАН)))) ее цена была 11мл.р. Но цена через циан вышла в 12.5 мл.р.! Вот и думайте кто поднимает ценник!!! Я не думаю что мой комментарий опубликуют!

Ответить
ID: 8067179712 января 2022, 0:55

Так вот ЦИАН и выставляет так, чтобы свою ,, рыночную,, стоимость завысить. Чтобы создавалась иллюзия, что рыночная цена растёт. А новый продавец и ориентируется на неё.
Вот и искусственный рост цен.

ID: 8067179712 января 2022, 0:53

Вот у нас в Питере на вторичном рынке цены уже поползли вниз. После Нового года выставляются квартиры по меньшим ценам, чем до него.
А ЦИАН высчитывает рыночную стоимость с учетом опубликованных завышенных цен на квартиры, которые висят месяцами. Как можно учитывать такие квартиры в расчёте средней стоимости?
И продаются квартиры те, которые реально ниже вот такой ,, рыночной,, стоимости. А остальные снижаются и снижаются.

Ответить
ID: 7246448812 января 2022, 1:53

А на беговой цены выросли. Двушки стоили осенью 21 года с ремонтами дешевле, чем сейчас без ремонтов. Ну и где же сейчас падение цен, господа умники?)) Что ликвидное жилье рухнуло сейчас? Да это только Некрасовка и Люберцы подешевели)) или убитые совсем в хлам. Но добавьте на ремонт и будет цена ещё дороже, чем с мало мальским ремонтом продают. Ну.ну...за два года подорожало так на 3-4 млн за квартиру. Мне казалось два года назад двушки в Свиблово по 9,5мл. -47 м2 с кухней от 8 м2, ой как дорого. Как раз родственники присматривали себе и обсуждали со мной, но не купили. На днях сестра вспоминала эту двушку и жалела, что 2 года назад не купили они. Цены космос сейчас даже на последних страницах метро, как в центре. Можно и 3й год как мантру читать " пусть цены упадут", но я не знаю, что должно случиться чтобы двушки 47м2 с ремонтом стали стоить как сейчас стоят убитые однушки в Ховрино. Даже если кредиты и ипотеки не смогут платить и будут выставлять банки такие квартиры, то там есть минусы на которое не все согласятся по оплатам и условиям. Это вам не квартира без обременений и свободная. Как по мне падать будут первые не ликвидные, некачественные, в плохих местах убитые вторичка. Но на сколько? На 5-7%? Ну это точно нужно на 45%, чтобы мои родственники решили свой квартирный вопрос по цене,которая была 2 года назад.

Ответить
Дмитрий12 января 2022, 23:18

достаточно того, что государство перестанет спонсировать все это

ID: 5429951012 января 2022, 6:20

Пока люди будут покупать квартиры на рынке недвижимости и цены будут расти... Сейчас невыгодно деньги в банках держать - инфляция всё сожрет.

Ответить
ID: 7246448812 января 2022, 7:45

Да не допустит государство просто так обвала. Будет стагнация и на вторичку небольшое снижение. Рынок перемещаться на область будет, так как в Москве особо для роста нет перспективы и так космос цены, если не придумают ещё какой то механизм типо льготной ипотеки. Может обзовут как то по-другому) Возможен рост на уровне инфляции, если не прелетит черный лебедь из Китая или от США в феврале, например. Ну и нас немного зацепит. Президент дал установку Элле притормозить цены на недвигу в крупных городах. Но компашка Хуснулина все равно будет лобировать интересы строителей. Строительная сфера рухнет, если- рухнет экономика. На ней очень много сопутствующих производств завязано. Ипотеку разрешат 80 летним выдавать и тд.) По наследству передавать. Они чего нибудь придумают. Ну и будет манипуляция с этим всем туда сюда. В Москве промки освоят, с реновацией продолжат. А то они не знали 3 млн.для льготной ипотеки в крупных городах ни о чем. Может придумают и увеличат сумму.) Ну если все побегут
сразу продавать , естественно рынок квакнится. В 21 году, выбор был никакой....объектов приличных на вторичку по приемлемым ценам было мало выставлено. Или хотелки раздутые на бабушатники или с ремонтом и запредельная цена. Да и сейчас смотрю вроде больше предложений, но все в дробадан. А прибавить ремонт , дорого сразу. Ну хотя бы сейчас уже на вторичку торгуются. А в прошлом году со скрипом.) А депозиты, ну что под 1400 в кучу банков бегать раскладывать? Там 13% налог ещё. Вычитайте налог и увидите не такие волшебные ставки по депозитам) Да и с банками уже не все хотят связываться. В 21 году валюта не росла, чё в ней держать год было. Чего то нужно новое. Ещё посмотрим как повлияет по аренде новшества и увеличение кадастровой стоимости. А то может арендовать будут , а не покупать больше. В регионах, кроме Краснодара, Сочи и может ещё где просядет точно по ценам. Ну и хорошо, куда такие цены космические. Как в Китае будем жить?!) Пусть цены припадут) а то мужики бедные без квартир заработать не могут на московские. Спрашиваю...где живёшь? ..комнату снимаю. Ох, думаю....мда далеко не уедем.

Ответить
ID: 8057365412 января 2022, 9:13

Я больше думаю что когда застройщикам придёт время платить банкам за кредит, они расплатятся квартирами, которые подскочили в цене. Тем самым избегут банкротства. ИМХО я получаю довольно большую зп, но даже с ней я понимаю, что ипотеку на обычную двушку уже не потяну.

Ответить
ID: 8270926912 января 2022, 11:53

Цены на новостройки идут вверх, но иногда бывает обвал на вторичку, старые дома, хрущевки. Людям больше нравятся новые дома а не старьё

Ответить
Дмитрий12 января 2022, 23:19

а то вы не видели, из чего и как строят эти новые дома. даже комфорт и бизнес

ID: 7878624612 января 2022, 14:10

Спасибо аналитикам за очень полезный и содержательный анализ!

Ответить
Сергей Петрин
12 января 2022, 14:25

Продавцы - пытаются продать, но самое главное писаки, те которые якобы от 300 зарабатывают в месяц и не могут скопить на первоначальный взнос - все это шляпа! Как и сама шляпа про то что все дорожает)) для лохов однозначно. 1) кто хотел уже купил 2) рост цен на бумаге 3) фактически средняя в среднем зп 50-60 по году 4) инфляция растёт реально 5) Мск не нужно брать в расчёт это 1-2 млн платежного населения не больше 6) 100 млн голодных и рабов)))

Ответить
Даниил Помазкин12 января 2022, 14:27

Надоели уже! Каждую неделю только и мусолите эту тему!!!

Ответить
Андрей Мельников12 января 2022, 14:56

До декабря 2021 в Москве не было в продаже 2-комн.квартир во вторичке дешевле 12 млн. А в декабре уже и дешевле 12 млн.есть, и дешевле 11 млн.рублей появилось...

Ответить
Татьяна12 января 2022, 15:31

Ах ах. Я продала в конце декабря, Подмосковье, дом весной сдали. Так за несколько дней все подорожало, и адекватное, и полный неликвид, у кого на 5% у кого на 25%. Или сняли с продажи выжидают, или дикие цены ставят я не понимаю , за что.

ID: 8252826312 января 2022, 15:08

Уважаемые коллеги и потенциальные покупатели, правильно отмечено выше - города привлекательные в социальном отношении дорожали и дорожать будут, может менее интенсивно, но будут... в депрессивных или неинтенсивно развивающихся регионах наступит стагнация, или даже небольшой спад. То что касается скрытых дисконтов в 15%, они были всегда и связано это никак не с падением спроса и цен, а совершенно с другими причинами...

Ответить
Martink444 ABC12 января 2022, 16:27

А что они ещё скажут, что цены будут только расти? Разве скажут что они будут падать? Девелоперы заинтересованы в росте цен, банки заитересованы в росте цен, т.к. это ведет у увеличению ипотечных рабов, т.к. все меньше людей смогут накопить и вынуждены впрягаться в ипотеку.
Подобное узаконенное порабощение и грабеж населения пора остановить. Ведь благодоря ипотеке вспухли цены, а из-за высокой цены люди уже не могут накопить и впрягаются в ипотеку.
Чем ниже % - это еще хуже, т.к. цены пухнут ещё больше, а помесячная плата не изменяется. Банк получает халявую зарплату только лишь из-за что одолжил тебе деньги, ничего не производя, а ты горбатишся, производя реальную продукцию. Где справедливость в этом мире?

Ответить
ID: 1399148515 января 2022, 16:05

Я с Вами полностью согласен! Золотые слова!

Martink444 ABC12 января 2022, 16:32

Будет ли расти цены зависит от того, сколько ещё осталось людей, готовых стать рабами банков. У них есть эта ключевая статистика, о которой они не говорят. Государство скорее всего будет дразнить народ пониженными ставками, либо ускорит инфляцию, чтобы не дать людям накопить, чтобы те вынуждены были становится ипотечыми рабами на десятилетия...

Ответить
ID: 7450797612 января 2022, 18:09

Заметила одну странную вещь - цены на квартиры (вторичка) завышены в объявлениях на 10-20% ВСЕГДА. Чаще всего это делают риэлторы умышленно, оставляя на торг, тем самым оправдывая свой «труд» для покупателя. Они же и рекомендуют продавцам выставлять Недвижимость на продажу по таким ценам.

Ответить
ID: 8589712012 января 2022, 22:05

Поставьте кто-нибудь себя на место продавца. Неужели кто-то продаст сейчас,
или в обозримом будущем свои метры ниже установившихся цен ?)

Ответить
Дмитрий12 января 2022, 23:25

поставьте себя на место покупателя так же. влезть в кредитное ярмо на треть или половину зарплаты. и это на годы или даже десятилетия.
а застройщикам строить надо, это их работа, за которую они деньги зарабатывают, как вы зарплату. что там сейчас на повестке, реновация всероссийская? с участием бюджетов регионов, да. или за счет самих жителей? или новые города в сибири или на дальнем востоке? давно говорю, пора столицу переносить на ДВ, ближе к мировому центру деловой активности. а серьезно, какие варианты? или просто прекратить строить? или все или ничего, или сверхприбыль или я не играю.

Сергей ТСТ12 января 2022, 23:27

что такое установившиеся цены .. это те что Фейкньюс транслирует , человек продает за рыночную цену ..а вторичка это как правило альтернатива ... вопрос в том сколько и какой объем жилья выставлен на выход , когда люди выходят из бетона , пока фейкньюс кормит продавцов иллюзией роста цен ,те задрали цены и ждут .. но те кому надо выйти .. из инвестиционной квартиры , бабушатника .. или просто уезжает из региона в РФ или заграницу ... те у кого долги ( ипотека ) те будут продавать всегда чуть ниже "Установившейся цены " и шаг за шагом тащить вниз .. ..так что мы еще станем свидетелями большого Пшыка ... альтернатива это сегодня почти все сделки на вторичке в Москве ..а вот Саратове где видимо альтернативы не много , уже упали на четверть ... ну остальное вскрытие покажет .. ...

Дмитрий12 января 2022, 23:40

в декабре 14 года тоже были установившиеся цены. что интересно, поразительно мало предложения, народ явно выжидает. те же, кто решил выставить, на всякий случай сразу ставят цену, двукратную от докризисной. а ведь и по обычным ценам не брали и после всех мер, пока по осени спекули не налетели.

Татьяна13 января 2022, 13:58

Так покупают и по таким ценам. не похоже, что снимают объявления. Скачок было после 25 декабря, адекватных цен мало, но все равно покупают. Я могла подождать две недели и продать на 400-500 тыс дороже.

Сергей ТСТ13 января 2022, 17:08

Татьяна Альтерантива это тоже в статистике покупают ... только если продадут ..а там без разницы 10 млн продал двушку и купил за 15 млн трешку .можно и по 20 млн продать двушку и купить по 25 млнту же самую трешку .. Эти сделки не о чем ... для не думающих ..ну или тех у кого личный интерес не видеть сути всех этих движений на рынке ...

Татьяна13 января 2022, 18:54

Сергей, какая разница, альтернатива или что. Люди продают за деньги и покупают за деньги. Я могла через 2 неделю продать на 500 тыс дороже. Меня какие то прилипалы пытались на скидку развести, под предлогом, а что я хочу купить, ну я им сказала не лезть в чужие дела. У меня Подмосковье недорогое. Купила нормально, но через две недели взяла бы вариант чуть хуже, а 400-500 тыс заработать непросто. Вот сейчас смотрю и удивляюсь, жесткий неликвид по диким ценам. У меня 90% звонков были с хамскими требованиями скидок, все и прилипалы, и на форумах говорили, что январе тихо, ну, по моей цене схватили, я и продала.

Сергей ТСТ13 января 2022, 23:10

не не разница как раз есть , просто думать надо .. вложенным средством является квартира ( да оформляется через виртуальные деньги ) была у меня альтерантива там пять человек были ( три квартиры ) 2011 год .Однушка ( один собственник) 4,5 млн , Трешка ( три собственника ) 6,5 млн и двушка ( один собственник ) 6,1 млн две стороны вложили в три ячейки всего 2, 1 млн ( два получателя из трешки ) ... где вы тут деньги видите .. бартер с доплатой ... )))

Татьяна14 января 2022, 7:37

Сергей, мне тоже какие смешные прилипалы, ой риэлторы, доказывали, что я должна продавать ниже рынка, а они мне найдут новостройку и сделают скидку. Сначала я вежливо отвечала, что сначала надо продать в мою цену, это минимум и ниже неинтересно, надоело быстро. Вот они тоже думали что собственники, которые заработали свои квартиры, такие глупые, какая разница 400 тыс больше или меньше

Сергей ТСТ14 января 2022, 11:56

Татьяна на нервно (растущем) рынке формула купить /продать .. на падающем продать /купить ., агенты всегда с продавцом поют песни , что цену надо скинуть , чтоб продать , с покупателем ..берите это дешево , скоро дороже будет .ну и свои взять оговоренную и скрытую комиссию .. это их Хлеб ... сколько они с вас заработают , это уже от вас зависит .. насколько вы нервно-нетерпеливая и слабая ,а да и от степени грамотности ( осведомленности по теме ) ..

Татьяна14 января 2022, 14:01

С меня нисколько, не люблю разводил и побирушек и цены знаю. Вот не угадала сейчас, думала, лучше продать перед НГ по своей цене, а оказалась, надо было подождать, Но почему, если вы не агент, вы говорите ровно тоже самое. Цены растут для всех, и никого не касается, куда продавец вложит свои деньги.

Дмитрий14 января 2022, 23:35

этажи, кажется, выдали новость, что предложение в москве выросло на треть

Дмитрий Искра12 января 2022, 23:19

Да только воз и ныне там) https://www.cian.ru/blogs-tseny-budut-rasti-304582/

Ответить
Дмитрий12 января 2022, 23:37

есть, конечно, логичные пункты, но почему-то при чтении вспоминается бендер и нью-васюки.

Дмитрий Искра14 января 2022, 22:43

Цены будут расти.
Дмитрий Искра
9 апреля 2020

Дмитрий14 января 2022, 23:38

повтор?

Дмитрий Искра15 января 2022, 13:26

Вы почитали комментарии?
И дату посмотрите :)))))

Дмитрий Искра15 января 2022, 13:28

Те же самые, которые "топят что цены упадут" уже несколько лет подряд)

ID: 5008280016 января 2022, 14:56

Если бы не льготная, .....

Дмитрий Искра16 января 2022, 19:16

Так кто был прав? :)))))))))

Дмитрий Искра16 января 2022, 19:17

А всё доказывали с пеной у рта)

Даниил Помазкин16 января 2022, 22:26

Особенно, помню, Сергей ТСТ)))))

Сергей ТСТ17 января 2022, 8:51

а помнить не надо , я и сейчас уверен что будет падать , то что гречка 150 рублей (1 кг)стало и сахар 50 рублей ... в рост в два с половиной раза ,а жилье лишь подпрыгнуло перед смертельным падением ... вы скажите спасибо , гениям экономики .. относительно всего другого жилье упало ... теперь дилемма в том чтоб удержать высоту гречка уйдет на 200 рублей а сахар на 100 рублей или гении экономики все таки остынут ....

Дмитрий22 января 2022, 11:35

только там почему-то не указана еще одна причина, которая сейчас, похоже, главная или вообще единственная - деньги из бюджета, которыми держат этот неадекватный покупательской способосности уровень цен

ID: 1893205523 января 2022, 14:41

только там почему-то не указана еще одна причина, которая сейчас, похоже, главная или вообще единственная - деньги из бюджета, которыми держат этот неадекватный покупательской способосности уровень цен
----------------------------------------------------------------------------------------------
Не забывайте о том, что у застройщиков есть собственные программы субсидирования ставок.
А со вторичкой ситуация такова, что очень мало продавцов, кому горит продать, скорее снимут с продажи и сдадут в аренду, чем отдадут с существенным дисконтом. Уже много раз наблюдал квартиры, висящие в продаже в прямом смысле годами. И продают зачастую, чтобы купить взамен ту же дорогую первичку, и если не будет хватать денег на альтернативную покупку, то продавать за бесценок никто не будет, просто откажутся от продажи.

Дмитрий23 января 2022, 17:39

собственные программы - и они их уже задействуют, если верить циановским статьям, причем даже в декабре, когда спрос выше обычного. ну а спонсировать 5 или тем более 10% нужны большие резервы, да и смысл в этом - то же снижение уже, просто психологический эффект, цена остается та же пока. на сколько их хватит, если уже затоваривание нарастает?
вторичка да - продавать будут те, кому надо. но можно ли называть бесценком цену без спекулятивного повышения? или этот нерыночный уровень вы считаете нормальной ценой? а что касается цен на первичку, то все будет зависеть от того, сколько еще из бюджета на это денег дадут. в спб, кстати, уже озвучили, все сдадут все недострои за пару лет.

ID: 1893205524 января 2022, 0:59

Нет, лично я не считаю это нормальной ценой, ибо самому пришлось как покупателю ощутить всю эту постпандемийную ценовую дичь, сначала в цене квартиры, а потом и с ремонтом. Сразу скажу, покупал для себя, а не для инвестиций, искал два года и изрядно потрепал себе нервы, на вторичке в экономе все очень сложно, и даже до пандемии тоже было сложно что-то найти подходящее, именно поэтому так долго искал. Но меня никто не спрашивает, на рынок я влиять, к сожалению, не могу, могу лишь наблюдать за суровыми реалиями.

ID: 8648358225 января 2022, 10:53

Есть такое понятие НАСЫЩЕНИЕ РЫНКА. В 2018 г строительная отрасль перешла планку в 1 млн вновь построенных квартир, было построено 1070,6 тыс. квартир, а население впервые с начала 2000-х годов сократилось почти на 20 тыс. человек. В 2019 году к уже имеющимся 67 млн квартир построили еще 1,103 млн. новых квартир, население сократилось почти на 200 тыс. человек, в 2020 построено 1,1044 млн квартир население сократилось еще на 690 тыс. человек, в 2021 г. январь-август 663,6 тысячи новых квартир, а население сократилось более чем на 1 млн. Миграционные потоки с республик средней азии закончились. за 30 лет все кто хотел переехать в Россию переехали. А чтобы появились новые мигранты надо чтобы в России росла экономика, а этого пока нет и предпосылок тоже к этому тоже нет. Демографическая ситуация печальна, поколение 90-х это кому сейчас 22-32 года малочисленно, а это те кто должен рожать и те кто должен покупать те самые квартиры (спрос-предложение). + многочисленное послевоенное поколение "бэби бума" 1945-1955 г. р. подошло в естественному возрасту и начинает уходить в мир иной. а это выход наследных квартир на рынок жилья. На 100 дедушек и бабушек приходиться около 70 внуков и внучек. Так что спрос на недвижимость будет падать хоть в чем он будет заключаться в аренде или покупке. Недвижимость это уже не инвестиционный актив. строили, строят и будут строить. за 20-21 год спрос выбран на годы вперед, и основной спрос создали "чудо" инвесторы которые побежали спасать деньги с банковских вкладов когда ЦБ понизил ключевую ставку, а следом банки понизил % по вкладами, только"чудо" инвесторы не хотят задумываться что с вкладов можно часть средств снять например на дорогостоящую мед. операцию или авто поменять, и оставшиеся деньги будут работать, а квартира это виртуальные деньги. Подорожание которым все кичатся на хлеб не намажешь, если понадобятся деньги ее надо продавать, а кому если спрос выбран? Строительные компании принадлежать власть имущим, те в свою очередь чтобы стройки не встали у себя же за бюджетные деньги будут выкупать человейники и сдавать в соц. найм бюджетникам, это в свою очередь изменит рынок аренды потянув его вниз. Аренда итак с 15-16 года болтается примерно в одних цифрах (это по Питеру)

ID: 4605772228 февраля 2022, 6:46

Дмитрий Искра прав. Сегодня пора снова покупать перед повышением завтра. Спасибо вам за статью и коменты здесь, Дмитрий.

Martink444 ABC14 января 2022, 2:40

Реальная, справедливая цена сейчас определяется:
1. Сколько лет при средней РФ зарплате несчастный ипотечный раб готов ждать и копить на первоночальный взнос.
2. Сколько несчастный ипотечный раб готов отдавать помесячно от своей з.п.
От 20, 30, 40 лет, это уже не имеет значения. Ты можешь заболеть раком, собёт машина, инсульт, инфаркт, и умереть завтра. В Японии разгоняли рынок и до ипотеки в 100 лет. И всё обернулось крахом. Гуглите.
Не отдаваёте свои кровные деньги банку. Никогда. Они получают халявные деньги, а ты работаешь. Лучше найдите себе хорошую работу. Жулики поработили весь мир.

Ответить
Дмитрий14 января 2022, 23:36

все понимают, но молчат. а уж если влез во все это...

ID: 1399148515 января 2022, 16:14

Все хотят здесь и сейчас....
Информационное капиталистическое поле раскрутило шикарную жизнь в собственных квартирах, авто, что в Мск все шикуют, ЗП по 500.000р и все прутся сюда, берут ипотеки, влезают в долги и горбатятся на банки по своей сути!

Николай Мартынов17 января 2022, 20:54

Голубчик, ну какие зп по 500 000, успокойтесь

Сергей ТСТ17 января 2022, 19:12

Из-за возросшей на фоне эпидемии смертности доля выставленных на продажу в Москве наследных квартир в минувшем году увеличилась в два раза, обновив тем самым 30-летний максимум. Об этом свидетельствуют данные «Инком-Недвижимости».

В предыдущие годы на наследные квартиры в Москве приходилось не более 10% предложения. В 2021 году их доля возросла до 20%. В последний раз такое количество наследного жилья на столичном рынке можно было наблюдать в начале 90-х.

Ответить
СОЮЗ
28 января 2022, 10:48

Ну для начала надо все таки разделить мухи и котлеты отдельно.
Москва и Питер - это не вся Россия. То, что в этих городах (и еще некоторых) цены растут и всегда будут расти - это объяснимо. Туда открыт постоянный поток людей с регионов.
А вот в регионах -это отдельная песня.
Пережила на рынке Самары три кризиса, и каждый раз цены, откатывали назад. Тысяч на 300-600 в зависимости от типа квартир. У нас покупатель "голосует рублем". И если у него нет денег, то прости, господа эксперты, он не будет покупать несмотря на то, что кричат "Бери! Еще вырастит"
На данный момент рынок крайне сложный, 90% ипотечники. И те, с завышкой.
Но! Уже даже банки начали отказывать в одобрении из-за повышенной цены. Новых объектов крайне мало, и то в основном наследственные. А они тоже не всякому покупателю подойдут.
Цепочки разваливаются. Повторяется прям первая половина 2015 года)))
Такое ощущение что, все встали и смотрят "И что дальше будет?"
И как было уже - постоят, посмотрят, да и начнут продавцы свои аппетиты уменьшать)))
Только тогда все и начнет снова потихоньку двигаться.
А все Ваши рассуждения про инвестиции, проценты, США и др. - хрень полная.
Ранок - это люди. И возможности их кошелька.
А не Ваши прогнозы.
С уважением ко всем))

Ответить
Сергей ТСТ28 января 2022, 16:07

я тут всегда против роста , но исключение было для Юга России , Краснодар , Ростов ... а Москва и тем более Питер это уже изжитая тема .. тут всегда с момента распада СССР всегда строили и очень много ... дальше уже делить семья не куда , если только пенсионеры все будут жить по одному человеку и детей отселить от родителей .. 7,44 мл совершеннолетних приходиться 4,3 млн квартир и 0,15 млн частных домов ( и в открытых проектах строящихся домах 0,3 млн ) , тема на счет приезжих конечно создает иллюзию что все сдается , но такому количеству людей делать нечего в Москве и откуда взять в год 100 тысяч для Москвы и столько же для области мигрирующего потенциала ... когда в год жилой фонд растет на 120 тысяч квартир и естественна убыль в регионе Москва +Область около 100тысяч .. это даже не приток в 200 тысяч это надо чтоб в год миграционное сальдо Московского региона была бы плюс 400 000 человек ... ОТКУДА ... А Питер приказал долго жить ... климат ни тот люди закончились в Мурманске , Карелии , Пскове и Новгороде , в школах нет ресурса который окончив поедет в Питер .. в этом году ( 2021) естественная убыль перешагнула за Миллион ...

Михаил Морозан
28 января 2022, 22:08

Москва+Мо+Санкт-Петербург+Ленобласть это 42% ВВП, соответственно отсюда ноги растут.... Пока в регионах не будет создания рабочих мест и не появится конкурентная среда в борьбе за кадры- это будет продолжаться.

Зарплаты в регионах не отличаются от столиц на сколько-то %, а уже выше в несколько раз(до 7 раз наблюдал при одинаковой квалификации)

Дмитрий29 января 2022, 15:35

а можно примеры (хотя бы примерные) про выше в 7 раз?

СОЮЗ
31 января 2022, 7:44

Да тоже бы хотела увидеть, про "выше в 7 раз"

редакцияeditorial@cian.ru