недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

Продажа коммерческой недвижимости ИП, менее 3 лет

Вся Россия 1 861 4

Здравствуйте!

Продал коммерческую недвижимость, в собственности была чуть более 1 года.

Сдавал ее в аренду , показывал доход как ИП.

Продал. Показал продажу в декларации как доход по ИП. Оплатил доход минус расход (по факту 1%- ставил на расходы покупку помещения и купил другое помещение).

Вопросы:

1. Сдавать декларацию 3-НДФЛ как физик? Если да, то указывать всю сумму продажи в 3-НДФЛ и в доход и в льготу (писать пояснительное письмо и прикладывать декларацию УСН и Книгу ДиР)?


2. Сумма и покупки и продажи около 50% от Кадастровой стоимости объекта (это реально, сильно завышена кадастровая стоимость). По закону, если стоимость продажи менее 70% от Кадастровой стоимости , то налогооблагаемая база рассчитывается как от 70% от кадастровой стоимости. В моем случае разница около 2 млн. руб (70%-50%). Но по ИП такого закона нет, я могу продать за любую сумму. Как считать???

Советы 4
Максим РябчиковЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 марта 2019, 8:42

Добрый день, лучший совет - обратитесь к профессионалу - бухгалтеру. Налоги вещь серьезная! А в противном случае наслушавшись бесплатных советов можете "наломать дров".

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 марта 2019, 8:50

Вы должны подать декларацию по этому помещению только как ИП. И оплатить налоги как ИП,по Вашей системе - 6%,или доход минус расход. Все.

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 марта 2019, 9:29

Лучше к бухгалтеру обратится ,он как специалист вам больше расскажет куда и что платить. А так вы как ИП платите налоги и декларацию как ИП подаете до 1 апреля.

Вадим Рыбалкин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 марта 2019, 13:11

Я думаю, что лучше не к бухгалтеру а в налоговую сходить, проконсультироваться. А еще лучше написать письмо в налоговую из личного кабинета. И ответ будет официальный, всегда пригодится.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru