недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

Помогите разобраться

Вся Россия 2 435 10

Всем здравствуйте! Сложилась вот такая ситуация, помогите разобраться.

В собственности у физ.лица есть коммерческая недвижимость. Уточню, что в собственности она с декабря 2014 года, сдавалась официально в аренду ИП, ИП открыто по настоящее время. Сейчас планируется продажа недвижимости. При оформлении документов кадастровая стоимость была указана 2.5 млн.руб, что явно является завышенной. Планируемая стоимость продажи 700 тыс.руб.

Какой % налога необходимо уплатить с продажи недвижимости? По кадастровой стоимости или по цене продажи.

Советы 10
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 апреля 2019, 15:22

Извините, но не могу не высказаться. Коллеги, если Вы не не разбираетесь в том, о чём пишите, может не стоит граждан дезинформировать? Честное слово, обидно за тех, кто глаза портит на этом ресурсе и даёт пользу людям. Не буду ничего комментировать, автору, если интересно, звоните поговорим!

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 апреля 2019, 15:17

Добрый день. Имущественный вычет нельзя применить в отношении доходов,полученных от продажи имущества,которое использовалось в предпринимательской деятельности. Вся сумма будет считаться доходом. Вы должны заплатить как ИП,не как физическое лицо. При упрощенке -6%, при доходы минус расходы - соответственно. И учтите,что возможно превышение предельного порога( при упрощенной системе).

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 апреля 2019, 16:38

Арман, а Ольге за что?) Правильно же.
Автору вопроса: налог Вы платите с цены указанной в договоре купли-продажи и в рамах выбранной Вами системы налогообложения.
Правило 70% кадастровой стоимости для Вас не актуально. Это только для недвижимости, права на которую возникли с 01.01.2016.
Собственность более 3/5 лет - также. Это не распространяется на доходы, получаемые физлицами от реализации имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 апреля 2019, 16:42

Ольге за упрощенку! УПС - 6% с выручки, расходы там не принимаются. А за всё остальное - молодец! :))

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 апреля 2019, 16:45

Арман, так там запятая стоит после "6%" и указаны два вида налогов- все верно же.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 апреля 2019, 16:58

Коллеги спасибо, запятую не заметил, сейчас исправлю ))

Максим Рябчиков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 апреля 2019, 20:32

+1 Арману, действительно зачем комментировать вопросы налогообложения коммерческой недвижимости, где многое зависит от системы налогообложения собственника и его статуса!

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 апреля 2019, 21:43

Спасибо,коллеги.))

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 апреля 2019, 23:43

Максим, затем, что знание всех нюансов налогообложения позволяет экономить десятки, сотни тысяч, а иногда даже миллионы рублей своих клиентов. Здесь же не монологи от вопрошающих и в любом вопросе можно запросить уточняющею информацию.

Наиль21 апреля 2019, 12:22

Налог будет рассчитываться из стоимости 2,5 млн.руб. Либо подождать 5 лет, те. до декабря 2019г., либо оспаривать кадастровую стоимость.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru