недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка приватизированной квартиры

Вся Россия 2 704 14

Приобретаем квартиру в ипотеку. Имеется договор приватизации от 1994 г на 4-х человек, данный договор в росреестре не зарегистрирован. Менеджер банка говорит, чтоб собственники зарегистрировали право в росреестре, поскольку им нужно убедиться что квартира не находится под залогом. Правомерно ли? Может ли банк отказать в ипотеке по данным основаниям?

Советы 14
Михаил МорозанЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2019, 13:10

Здравствуйте. Банк может отказать по любым основаниям. Кто платит, тот обычно заказывает музыку. С уважением.

ID: 2190966221 января 2019, 13:19

Спасибо

Денис Дитянов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2019, 13:10

Здравствуйте, требование банка правомерно. Отказать может. Регистрируйте ранее возникшее право и всё будет хорошо. Если хотите зарегистрировать оперативнее чем в МФЦ, то привлеките специальных людей, которые занимаются регистрацией.

ID: 2190966221 января 2019, 13:18

Спасибо

Алексей Фролов21 января 2019, 13:25

Пусть регистрируют. Да и самим спокойнее будет. В те времена много бардака творилось

Денис Грязев21 января 2019, 13:46

"Имеется договор приватизации от 1994 г на 4-х человек, данный договор в росреестре не зарегистрирован. Менеджер банка говорит, чтоб собственники зарегистрировали право в росреестре"

Требование банка вполне логичное. Поскольку в новом реестре, который действует с 1998 года данных по квартире нет. Продавцам нужно потратить немного времени и на основании своих документов зарегистрировать ранне возникшее право. И после этого предоставите в банк и выписку из реестра и весь комплект документов.

Альтаир21 января 2019, 14:08

Добрый день! В выбранной вами квартире право собственности на квартиру не зарегистрировано в росреестре. И для того чтобы банк одобрил вам эту квартиру, собственники должны подать договор приватизации в Росреестр , что должны были сделать еще 1994 году.

Андрей Веселаго

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2019, 14:14

Банк - коммерческая организация, которая дает деньги, его право хоть красные штаны потребовать надеть. С другой стороны, Ваше право отказаться от услуг этого банка и пойти искать другой. Но если условия кредитования устраивают, то, рассуждая логически, проще ранее возникшее право зарегистрировать, чем искать банк без такого требования и одобряться там :-) Удачи!

ID: 2190966221 января 2019, 14:55

Спасибо

Да нет банков которые одобрят объект без зарегистрированного права собственности.Просто нет.И чего уж там рассуждать на тему о правомерности требования банка.

ID: 2190966221 января 2019, 14:50

Спасибо

Ирина Некрасова21 января 2019, 15:27

Право собственности у вас зарегистрировано, но только в реестре БТИ. По сути вы можете продать квартиру и не зарегистрировав свое право в Росреестре, но по ходу без использования средств данного банка. Можно конечно и попробовать переубедить, но результат сомнителен. Вам решать выполнять требования банка или искать другого покупателя.

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 января 2019, 22:44

Договор приватизации не может быть не зарегистрированным, он зарегистрирован, но не в УФРС. Сведения о правах, зарегистрированных до 1998 г можно получить в ДГИ. Оттуда и нужно принести справку. Возможно кто-то не допонял, либо менеджер, либо Вы. Повторную регистрацию делать не имеет смысла, в том числе и для банка, т.к. никаких сведений об арестах и залогах по квартире, ранее не зарегистрированной в росреестре, нет и быть не может. Но хозяин - барин (банк в смысле). Запись о регистрации ранее возникших прав вносится в ЕГРН одновременно с регистрацией перехода права на покупателя. Уточняйте в банке и решайте, какой путь быстрее и выгоднее.

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 января 2019, 7:39

Да, забыла упомянуть, что на регистрацию ранее возникшего права нужно соответствующее отдельное заявление прикладывать, т.к. это отдельная операция, без заявления будет приостановка.

Сейчас обсуждают
налогБольшое спасибо
liske-e
сегодня в 17:41
редакцияeditorial@cian.ru