Недвижимость с обременением деятельности

Здравствуйте, помогите советом. Хотели приобрести дом с помощью ипотеки под материнский капитал. Но оказалось, что на доме лежит обременение деятельности, из-за того, что у хозяина дома задолженность по кредиту. Банк-россельхоз. В Сбербанке сказали, был бы у нас-без проблем , взаимозачёт и расходимся. В этом банке такой услуги нет. Возможности взять ему кредит на этот долг тоже нет. Может, что-то можно придумать?