недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

Налог при продаже офиса

Вся Россия 3 198 5

Сдаю офис через свое ИП. Желаю его продать.Нужно-ли закрыть ИП до продажи, чтобы не попасть на налогообложение. В собственности 10 лет.

Советы 5
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 февраля 2019, 10:11

Идентичный вопрос по жилым помещениям с этого года имеет определённую ясность, но к сожалению нежилых помещений поправки к закону не коснулись.
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождены от налогообложения НДФЛ доходы, получаемые от реализации иного имущества (ВАШ СЛУЧАЙ, офис-это нежилое иное имущество), находившегося в собственности три года и более. Данная норма НЕ распространяется на доходы физлиц от продажи ценных бумаг, а также от продажи имущества, используемого ИП в предпринимательской деятельности.
Но я за то, чтобы налогоплательщик боролся за свои интересы до конца и ход Ваших мыслей мне определённо нравится. Закрываете ИП и год полностью и ничего не продаёте в закрытом налоговом периоде. Вступаете в новый год, как свободный от обязательств по ИП человек, то есть, как физическое лицо со всеми правами и нормами по доходам физических лиц в том числе по налогам и отчуждению личного имущества.
В новом году продаёте имущество, не важно какое, а в следующем году до 30 апреля сдаёте 3-НДФЛ по физ. лицу и если такую декларацию не примут и напомнят Вам про ИП, которого давно уже нет, то рекомендую отстаивать свои интересы в суде. С уважением, Арман!

ID: 209830759 февраля 2019, 12:11

Спасибо за подробный ответ.Можно еще вопрос. Этот офис находится в совместном владении с супругой 50/50/ ИП оформлено только на меня. Должен-ли я заплатить 6% со всей суммы реализации или только со своей доли?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 февраля 2019, 12:45

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 13 апреля 2017 г. N 03-11-11/21946

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2019, 10:08

Спасибо Арман ,поучительно .

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2019, 23:10

Александр, спасибо!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru