недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Налог, Доли МСК.

Вся Россия 1 212 15

Квартира куплена в 14 году в совм собс-ть супругов. Покупка в ипотеку. В 15 направлены мск на погашение квартиры. В 19 выделение долей детям по 1/25 через соглашение об опред-ии долей. Следом продажа за 3 млн. На долю супругов налога нет, а на детские есть ? На вычет только 40 тыс на долю ? (1 млн/25=40) В этом случае налог будет 120-40*13%. Или можно вычет сделать по соглашению Продавцов ? То есть детям по 500 тыс на каждую долю отдать, а родителям вычет не нужен. Вот что нашел в НК РФ:

"3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности); " 220 нк рф

Советы 15
Татьяна ЛитвиноваЛучший совет20 июня 2019, 8:40

А вычет 1 млн делится на всех продавцов пропорционально их долям. И не важно, нужен он кому-то или нет.

Народный Департамент20 июня 2019, 8:45

Спасибо ! Может ещё у кого-то какие-то мнения будут ? Я также думал и думаю, но в ФНС на приеме почему то заявили, что 1 млн на квартиру предоставляется. Если родители не пользуются, дети воспользуются.

Татьяна Литвинова20 июня 2019, 16:48

Вы же привели цитату из закона:
"размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле".
А вычет - да - на квартиру.

Анна Орлова20 июня 2019, 8:06

Здравствуйте! У вас не общая совместная с детьми, а общая долевая

Анна Орлова20 июня 2019, 8:49

Как это встречной покупки не было? Каким образом опека разрешила продать детские доли без приобретения другого жилья?

Народный Департамент20 июня 2019, 8:24

Ок, а по налогу что ? 25-ю часть от миллиона берем на минус от 120 тыс. ? То есть 120 тыс - 40 тыс = 80 тыс *13 % = налог. Или раз родители вычетом не пользуются то имеют права дети заминусить 1 млн на доли и избежать налога ? Кадастровая ниже цены договора.

Народный Департамент20 июня 2019, 8:28

То есть вычет в размере доли (1/25 от миллиона = 40 тыс. Цена доли = 120 тыс. То есть налог будет) Или 1млн на квартиру а значит дети вычетают по 500 и налог не платится. Вот какая дилемма.
3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой соответствующий размер имущественного налогового вычета РАСПРЕДЕЛЯЕТСЯ МЕЖДУ СОВЛАДЕЛЬЦАМИ ЭТОГО ИМУЩЕСТВА ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ИХ ДОЛЕ .

Татьяна Литвинова20 июня 2019, 8:36

Предположу, что Вы не только продали квартиру с детскими долями, но и купили какую-то недвижимость, в том числе и на детей.
Если Вы правильно оформили договор на покупку, то у детей появилось право на получение налогового вычета, которым можно погасить их налог от продажи.

Народный Департамент20 июня 2019, 8:43

Встречной покупки не было.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июня 2019, 9:57

Добрый день! Не будет иного мнения. Стандартный налоговый вычет при долевой собственности применяется пропорционально доле в праве. В ФНС на приеме не всегда работают компетентные специалисты.

Юлия Григорьева20 июня 2019, 11:46

Добрый день. Возможно, не было встречной покупки, а деньги перевели на счет детей. В области такое еще практикуется, в Москве, насколько я знаю, нет.

РИОК20 июня 2019, 13:32

Коллеги! Есть волшебный телефон : 8 800 222 2222! Это справочная служба УФНС.
Звоните не стесняйтесь. Отвечают на все вопросы по налогообложению.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июня 2019, 18:29

Не стоит надеяться на волшебные телефоны, у Росреестра тоже есть горячая линия, например, но ответить на реально сложные практические вопросы зачастую может только работающий гос. регистратор. Если есть сомнения в наших ответах - тогда уж на консультацию к профильному юристу.

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июня 2019, 3:03

При продаже квартиры - 1 млн.руб, это не облагаемая база. Всегда.
Продали за 3 млн, значит налог с 2 млн.


Доля ребенка 1/25 от 2 млн.руб - это 80 т.р, итого налог с продажи доли ребенка- 10400 руб.

Вы о налоге или о вычете при покупке?
Вычет у детей не может быть, они не плательщики 2НДФЛ.

Иосиф Колодин22 июня 2019, 12:23

Добрый день!
В ФНС на приеме Вам заявили правильно... .
При "правильном" составлении деклараций 3-НДФЛ налога к уплате у детей не будет.
В моей практике уже не один десяток таких деклараций успешно сданы в налоговую... .
Если что, обращайтесь!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru