недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Могут ли коммунальные платежки приходить не на собственника квартиры?

Москва 1 716 20

Здравствуйте, уважаемые специалисты!


Ищу в Москве квартиру для аренды за 26,000. При подписании договора прошу собственника показать любой документ, подтверждающий что он действительно является собственником этой квартиры. Однако он говорит, что забыл его дома и показывает коммунальные платежки на свое имя и свой паспорт. Имя полностью сходится.


Чисто гипотетически, если предположить что это не собственник, тогда как он мог сделать так, чтобы было указано его имя в коммунальных платежах?

Советы 20
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 апреля 2019, 22:59

Ну Вы даёте))) Платежный документ можно сформировать на официальном сайте гос. услуг Москвы зная номер лицевого счета и номер квартиры. Документ формируется в электронном виде, а далее любой графический редактор, 3 минуты и опа, нужный текст готов.
А еще это может быть муниципальная квартира, а еще может новый собственник не переоформлял на своё имя лицевой счет.
Чтобы хоть как-то проверить требуйте право устанавливающий документ на квартиру и оперативно получите выписку из ЕГРН.

Анна Юрьевна Почикаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 апреля 2019, 22:14

Добрый вечер. Советую не спешить с арендой, если арендодатель забыл документы, договоритесь на следующий день, пусть собственник предоставит правоустановку. И желательно выписку из ЕГРН, из которой следует, что он не перестал быть собственником. Здесь тонкий момент. С одной стороны, паранойю не хочется включать, на самом деле бывает всякое, ну забыл человек документы. Но с другой стороны, можно нарваться на мошенников, квартира может быть уже продана, документы на регистрации, но квитанции еще выписаны на имя продавца. но это совсем уж махровое мошенничество.

ID: 251695624 апреля 2019, 22:42

Здравствуйте Анна,

Спасибо за вашу версию!

Если квартира уже продана, то старый собственник сильно будет рисковать приводя новых людей в нее, потому что там уже может находится или неожиданно приехать новый собственник. На мой взгляд, эта версия слишком рискованна.

Анна Юрьевна Почикаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 апреля 2019, 23:14

Если сделка только что состоялась, а передача квартиры назначена договором, например через 2 недели после регистрации, то предыдущий собственник не рискует обнаружить в квартире нового собственника. Он на законном основании находится в проданной квартире. Надо заметить, любое мошенничество довольно рискованно, но при этом, не дай бог, встречается. Вы правы, 52 тысячи - не та сумма, за которую стоит совершать противоправные действия, но раз у Вас возникли сомнения, лучше проверять, чем доверять. Поэтому просите правоустанавливающий документ и быстренько заказывайте выписку из ЕГРН.
Кроме того, если у Вас возникают сомнения при аренде, лучше найти другую квартиру.

ID: 251695624 апреля 2019, 23:35

Покажите мне человека, который готов отдать несколько миллионов, а потом спокойно согласиться въехать в квартиру только через 2 недели... скорее наоборот, сначала дайте въехать, а деньги как-нибудь потом... Видел как собственники вламываются в только что купленные квартиры сам, поэтому не верю в такие вещи.
Правоустанавливающие документы просить когда у тебя за спиной 3-5 желающих снять квартиру, к сожалению, равносильно ее потери.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 апреля 2019, 22:17

Ну, если чисто гипотетически и не только, то возможен вариант, что он бывший собственник, а новый не перевёл данные на себя, но категорически против сдачи этой квартиры, даже понятие не имеет, что бывший собственник перед тем, как окончательно попрощаться с квартирой, решил на напоследок сдать. Предположим также, что старый собственник там ещё пока живёт, скажем, срок сдачи по передаточному акту ещё не подошёл и это условие у него прописано в договоре купли-продажи.
Убедитесь с кем имеете дело и после этого вступайте в договорные отношения!

ID: 251695624 апреля 2019, 22:44

Здравствуйте Арман,

Спасибо за вашу версию!

Бывшего собственника получившего несколько миллионов, выгода украсть таким образом 52,000 руб. наврятли привлечет. Может ли арендатор сходить в ЖЭК и попросить их изменить имя на свое? Чтобы получилось дешево и сердито...

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 апреля 2019, 8:47

Пожалуйста, арендатор не может изменить на своё имя, это делает собственник в мфц, меняет неактуальные данные и получает новый ЕЖД. Если по наработанной схеме украсть 10 раз в месяц по 52 000 рублей - получится 520 000, более шести миллионов в год. :))) Выстраивать деловую дисциплину нужно не догадками, а разумными действиями. Удачи!

Анна Орлова4 апреля 2019, 23:11

Платежка может быть и на собственника. Но собственник может быть не один. А сдавать можно только с согласия всех сособственников

ID: 251695624 апреля 2019, 23:44

Здравствуйте Анна,Спасибо за интересный ход мыслей!К счастью, Росреестр позволяет точно установить кол-во собственников на любую квартиру за 60 секунд при наличии интернета, например, с телефона. Здесь не может быть мошенничества - только семейная драма, если один из супругов скроет факт наличия другого супруга, а тот въедет на законных правах в свою долю собственности.

Анна Орлова5 апреля 2019, 6:47

Автор, если вы такой продвинутый пользователь, что вам мешает заказать выписку из ЕГРН до похода в квартиру? Уже будете знать точно собственника. Достаточно будет паспорт проверить

Наталья Коковихина4 апреля 2019, 23:36

А может, автор, и является тем самым "бывшим" собственником и ищет шанс еще подзаработать, а ему тут столько вариантов предложили...))

ID: 251695625 апреля 2019, 0:00

Здравствуйте Наталья,

Спасибо за ваши мысли!

Если бы я был "бывшим" собственником, таких денег мне было бы мало. Давайте посчитаем, предположим квартира стоит 6,000,000, а прибыль от такого обмана 52,000, т.е. 52000*100/6000000=0,867 или меньше 1 процента. Стали бы вы такое спрашивать на форуме ради менее чем 1 процента?

Наталья Коковихина5 апреля 2019, 10:00

О, Вы даже не представляете, с какими схемами заработка собственников я сталкивалась!))) И там далеко не 1%...)))

Елена Смирнова5 апреля 2019, 0:15

Можно сдать и пятерым желающим сразу. Уж больно подозрительно низкая цена для Москвы. И еще очередь желающих (может подставных?), ажиотаж, вокзал уходит! А может муж втихоря от жены сдает квартиру, пока жена в гостях у дочери (в санатории и т.п), на выпивку хватит, через месяц опят "сдаст".
Короче, нет смысла прокручивать все варианты, проверяйте документы, если не хотите деньги выбросить на ветер.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 апреля 2019, 0:19

Как в той песне - "А может быть ворона"

А может быть собака
А может быть корова
Как что-то запоет
И от такого пения
А может и не пения
Упал немедля в обморок
От смеха весь народ
Послушайте ворона, А может быть собака, А может быть корова и так далее, песня длинная, не буду испытывать нервы модераторов :)))))))))))))

Анна Евгеньевна5 апреля 2019, 0:48

сами ЕГРН закажите, посмотрите.. 200 рублей и в течение часа с сайта видно кто хозяин. предьявление квитанции по коммунальным платежам - неубедительно) нужны документы

Ирина Буганова5 апреля 2019, 2:13

3-5 желающих снять, говорите? Я так понял, что Вы прямо из квартиры вопрос писали. Сняли, нет? Специалисты Вам отвечают - Вы не верите. Зато свято верите в квитанцию!

Полина Григ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 апреля 2019, 16:04

Ни квитанция Ни выписка из ЕГРН Ни риэлтор не могут дать Вам никаких гарантий от мошеничества. У обманщиков тысяча и одна схема. Но! Существует и презумпция невиновности. Совет прост. Когда я собираю грибы, я беру в корзину только те, в которых уверена на 200%, а если появляются сомнения в виде, цвете, червоточине и так далее - выбрасываю. Не парьтесь- идите мимо квартиры - она не ваша. А жабу задушите))))))

Александр Васильев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 апреля 2019, 16:23

Квитанция на оплату ЖКХ не правоустанавливающий документ. Просите предоставить соответствующие документы. Либо сидя в квартире с телефона онлайн выписку ЕГРН из росреестра и убеждаетесь, что перед вами именно тот человек , за которого себя выдает.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru